Dom szkieletowy w stanie surowym zamkniętym w Koninie kosztuje według publicznych zestawień od ok. 3,7 do ok. 6,4 tys. zł za metr [S44][S40]. Rozpiętość bierze się z zakresu: SSZ nie ma ustawowej definicji, więc to umowa przesądza, czy w cenie jest płyta, izolacja ścian i elewacja [S40]. Zaczynamy od liczb, potem rozkładamy je na części.
Dom szkieletowy stan surowy zamknięty – stawki
| Wariant | Za m² | Źródło |
|---|---|---|
| Stan zero + SSZ, minimum | ok. 4 200 zł z VAT | [S40] |
| Stan zero + SSZ, wariant typowy | ok. 5 000 zł z VAT | [S40] |
| Stan zero + SSZ, górny pułap | 5 800–6 400 zł z VAT | [S40] |
| SSZ, wszystkie technologie | 3 700–4 500 zł | [S44] |
Dla domu 110 m² to rozpiętość od ok. 0,41 do 0,70 mln zł – nasze przeliczenie stawek [S44][S40].
Co jest w SSZ, a co poza
W SSZ zwykle: fundament (jeśli umowa tak stanowi), szkielet ścian i stropu, dach z pokryciem, okna, drzwi zewnętrzne i obróbki wokół stolarki [S40]. Zależnie od firmy: wełna w ścianach i elewacja [S40]. Poza SSZ: instalacje, wentylacja, płyty od wewnątrz, podłogi, malowanie [S40].
Do stanu deweloperskiego dochodzą instalacje, zamknięcie ścian płytami i podłogi pod wykończenie [S44]. W szkielecie przewody prowadzi się w ruszcie instalacyjnym, więc trasy trzeba ustalić przed zamknięciem ścian [S40].
Płyta: 7–14 dni pracy, 14–28 dni dojrzewania
Tyle według wykonawcy fundamentów trwa płyta i dojrzewanie betonu [S5]. W Koninie liczy się jednak przede wszystkim grunt. W płaskiej dolinie Warty, szerokiej na 2,5–3 km, piaski rzeczne o miąższości 5–10 m przeplatają się z mułkami i torfami, a woda gruntowa stoi 0,5–2,0 m pod terenem [L8]. Na wysoczyznach wokół doliny utwory czwartorzędowe są grubsze [L8]. Opinia geotechniczna jest wymagana dla każdego budynku [S7] i to od niej zależy, czy płyta stanie na rodzimym gruncie, czy po wymianie podłoża (120–160 zł netto za m³ [S5]).
Strefa przemarzania dla Wielkopolski to przeważnie 0,8 m, a we wschodniej części regionu 1,0 m [L9]. Płyta fundamentowa z izolacją obwodową to rozwiązanie, które projektant dopasowuje do tej wartości.
Przykład: działka 900 m² na obrzeżu Konina, opinia pokazuje torf do 1,2 m pod częścią obrysu. Wymiana gruntu pod płytą 95 m² na tę głębokość to ok. 114 m³, czyli 13,7–18,2 tys. zł netto przy stawce 120–160 zł/m³ [S5]. To nasze wyliczenie; zakres wymiany określa projektant.
Drewno: 18% wilgotności maksimum
Wytyczne Lasów Państwowych wymagają drewna sortowanego wytrzymałościowo, z CE, suszonego komorowo, o wilgotności do 18% – zalecane 15 ± 3% [S8]. Przykładowa specyfikacja wymienia świerk C18 i C24 [S8]. Przy dostawie poproś o dokument z klasą i deklarację właściwości użytkowych. Paczki drewna muszą leżeć min. 20 cm nad gruntem i być osłonięte [S8] – przy 592 mm opadów rocznie w Koninie [L10] to wymóg, który widać gołym okiem.
Ściana: 5 warstw
| Od środka | Przykład z wytycznych [S8] |
|---|---|
| 1. Płyta wewnętrzna | g-k 13 mm albo wiórowa P4 12 mm |
| 2. Paroizolacja | folia PE 0,15 mm, sd ≥ 10 m |
| 3. Słupki + wełna | C18/C24, λ = 0,037 W/(mK) |
| 4. Wiatroizolacja | sd ≥ 0,5 m, klasa W1 |
| 5. Okładzina zewnętrzna | np. deska 21 mm |
Wymóg cieplny dla ściany to U ≤ 0,20 W/(m²K), dla dachu ≤ 0,15 [S14]. Grubość izolacji wylicza projektant.
Kontrola na budowie: 4 punkty
- Oznakowanie i wilgotność drewna [S8].
- Pionowość i płaskość ścian – łata 2 m [S8].
- Liczba i rozstaw łączników [S8].
- Ciągłość paroizolacji przed zamknięciem płytami [S8].
Szczelność zmierz, zanim zamkniesz ściany płytami: przy rekuperacji warunki techniczne rekomendują n50 do 1,5 h⁻¹, choć badania nie wymagają [S14].
Terminy: 3–4 miesiące
Tyle według wykonawców trwa droga od gotowego fundamentu do stanu deweloperskiego [S23]. W Koninie notuje się ok. 107 dni z przymrozkiem rocznie [L10] – betonowanie płyty planuj poza okresem nocnych mrozów.
Pożar a odległość od lasu w Koninie
Przy ścianach i dachu nierozprzestrzeniających ognia dom stoi 12 m od lasu, przy rozprzestrzeniających – 16 m [S15]. Domy jednorodzinne do trzech kondygnacji nie mają wymagań klasy odporności pożarowej [S15], ale klasa przegrody wpływa na odległości.
Dach w SSZ: co wycenić osobno
Dach to w SSZ jedna z najdroższych pozycji, a jego koszt rośnie z kątem i liczbą połaci. Model kosztowy [S3] liczy prostą bryłę – lukarny, kosze i duże przeszklenia podnoszą cenę. Poproś o wycenę dachu w osobnym wierszu: więźba, deskowanie lub membrana, pokrycie, obróbki, rynny. Przy 592 mm opadów rocznie w Koninie [L10] rynny i obróbki nie są dodatkiem, tylko częścią zamknięcia budynku.
Trwałość: 50 i 25 lat
Tyle wynosi w wytycznych projektowy okres użytkowania – 50 lat dla konstrukcji nośnej, 25 dla elementów naprawialnych i wymienialnych [S8]. To założenie obliczeniowe, a nie granica życia domu; warunkiem jest suche drewno i przegrody, które mogą wysychać [S8].
4 mity o SSZ
| Mit | Fakt |
|---|---|
| „SSZ zawsze z elewacją” | zależy od umowy [S40] |
| „Na zgłoszenie bez projektu” | zgłoszenie domu wymaga projektu [L2][S26] |
| „Dom z drewna jest zawsze tańszy” | murowany 100 m² do stanu deweloperskiego ok. 440 tys. zł [S1] |
| „Bank nie kredytuje szkieletu” | banki oceniają nieruchomość i dokumentację, nie technologię [S22] |
Dostawa elementów na działkę w Koninie
Prefabrykowane ściany przyjeżdżają ciężarówką i są ustawiane dźwigiem, a transport bywa osobną pozycją oferty [S4]. Przy miejskich terenach jednorodzinnych, takich jak Pawłówek, plan wymaga działki co najmniej 800 m² i frontu 18 m [L14] – to zwykle wystarcza na postój dźwigu, ale ustal miejsce rozładunku przed dostawą. Przy działkach w gminach powiatu dolicz czas dojazdu: Kleczew leży 22 km od centrum miasta, Sompolno 32 km [L16].
Po SSZ
Zawiadomienie o zakończeniu budowy w mieście składasz w PINB dla miasta Konina, ul. płk. Sztarka 1 [L5]; w gminach powiatu – w PINB przy Al. 1 Maja 9 [L6]. Pełne koszty: koszty budowy. Wykończenie: pod klucz.
Źródła i dokumenty
- [L2] BIP Urzędu Miejskiego w Koninie – Zgłoszenie budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dom do 70 m² (UA-6a)
- [L5] Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla miasta Konina
- [L6] PINB Powiatu Konińskiego – Zawiadomienie o zakończeniu budowy (PB-16)
- [L8] Karwacka, Rodzoch – ujęcie Kurów w Koninie (Współczesne Problemy Hydrogeologii XIII, 2007)
- [L9] serwis altivo.pro
- [L10] Strefyklimatyczne.pl – Klimat Konin
- [L14] Miasto Konin – Oferta dla inwestorów na tereny pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (Pawłówek)
- [L16] OSRM – trasy z centrum Konina (OpenStreetMap)
- [S1] serwis kb.pl
- [S3] serwis doszkieletowego.pl
- [S4] serwis domix-bud.pl
- [S5] serwis domprojekt.pro
- [S7] serwis eli.gov.pl
- [S8] serwis bystrzyca.wroclaw.lasy.gov.pl
- [S14] serwis pozytywniezbudowani.pl
- [S15] serwis mpoia.pl
- [S22] serwis drewdom.com
- [S23] serwis tektum.com.pl
- [S26] serwis prostowprawo.pl
- [S40] serwis doszkieletowego.pl
- [S44] serwis budfinder.pl